一、信托財產登記的作用都有哪些
一是使設立信托的行為具有法律效力，信托財產的權利依法由委托人轉移給受托人;
二是實現信托財產的獨立性，使其與委托人、受托人、受益人的固有財產相區別;
三是依法對抗第三人。信托登記具有信托公示的效力，除信托法有特別規定外，其他人不得主張對該信托財產的權利;
四是保護第三人的權益，使其與委托人開展商務活動時，能了解該委托人的實際財產狀況。
二、什么是信托財產登記
信托財產登記是指委托人設立信托時，登記機構對信托財產的轉移(變更)和信托的基本內容進行的登記，即委托人把初始信托財產轉移給受托人時依法進行的財產轉移登記以及信托基本內容的登記。
廣義的理解則認為，信托財產登記應當包括設立信托、信托管理、信托終止等整個過程涉及的所有信托財產的登記。
三、信托財產登記的內容
除設立信托時的財產轉移和信托基本內容登記，至少還包括以下各項財產的登記：
(1)信托成立并生效后，委托人追加納入信托的財產;
(2)信托存續期間受托人將信托財產與他人進行交易取得的財產，例如，運用信托資金購買他人財產或者出售信托財產，依法均必須進行財產轉移的變更登記。
(3)受托人變更、數量增加或減少后需進行信托財產的變更登記。信托存續期間受托人發生變更或者數量有增減的，應當進行受托人變更登記，將新的或增加的受托人登記為信托財產所有人。
(4)信托財產轉移給受益人時的變更登記。在信托存續期間，受托人依照信托文件的規定將信托財產轉移給受益人的，例如，受托人以信托資金購買的房屋轉移給受益人，仍需辦理信托財產轉移登記，將財產登記在受益人名下。
(5)信托終止時的財產轉移登記。信托終止時，信托財產應當依信托文件或信托法的規定轉移給權利歸屬人，也應當依法辦理財產轉移登記。
