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因為惠州樓盤打折鬧出的動靜太大，有媒體跑去跟當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門求證，得到工作人員的回復(fù)是： ? 房企降價屬于市場行為。 ? 當(dāng)時，因為有昆山處罰打折賣房這種案例珠玉在前，原本大家是為惠州的開發(fā)商捏一把汗的。 ? 結(jié)果當(dāng)?shù)夭坏珱]有阻止樓盤價格主動“腰斬”，反而擺出了不干預(yù)的架勢，沒少在網(wǎng)上收獲點(diǎn)贊。 ? 尤其是那句“市場行為”，有人覺得振聾發(fā)聵，有人覺得意味深長。 ? 大伙兒都稱贊說，還得是廣東，敢為人先嘛！ ? 不料，“市場行為”還沒來得及甩開膀子干，臉上很快就貼了張紅頭文件。 ? 開發(fā)商忙著打折的時候，有老業(yè)主跑到售樓處前拉橫幅，抗議他們以腰斬的價格賣房、送車位。 ? 本來這種戲碼在各地售樓處門前都演爛了，沒想到它真有成功的這一天。 ? 有媒體稱，惠州有樓盤19號敲鑼打鼓搞促銷，21號凌晨就被下文件“鎖盤”了，售樓處都得關(guān)。 ? 被“鎖盤”的項目，很快見證了老業(yè)主代表把開發(fā)商拉上談判桌，坐下來心平氣和地“對線”。 ? 老業(yè)主訴求被開發(fā)商全盤接納，前兩天打折賣出去的房子要退款處理，贈送的車位協(xié)議作廢。 ? 今后如有這種“擾亂市場”行為再犯，還要給集體業(yè)主相應(yīng)價值的賠償。 ?
之前只是說了一句“市場行為”，至于說是“建設(shè)”市場還是“擾亂”市場？ ? 可就不是市場能說了算的。 ? 這個窟窿，就這樣被不露聲色地打上了補(bǔ)丁。 ? 但斯基好奇的是，過去連物業(yè)都擺不平的業(yè)主們，怎么一夜之間個個都變成了肌肉猛男？ ? 不僅把“偷奸耍滑”的開發(fā)商逼上了談判桌，還按著開發(fā)商的頭，硬是讓他們把吃進(jìn)去的全都吐了出來。 ? 末了還順手逼開發(fā)商簽了個“利益均沾”的不平等條約。 ? 這些自發(fā)護(hù)盤的業(yè)主們，不僅掌握了斗爭的藝術(shù)，有勇有謀，也有維護(hù)區(qū)域樓市穩(wěn)定的大局觀、責(zé)任感。 ? 寧可讓房子爛在地里、爛在鍋里，也不能擾亂區(qū)域價格體系，影響市場情緒。就是不知道，這么有用的斗爭藝術(shù)和手段，為什么還會有爛尾樓呢？ ? 當(dāng)然，業(yè)主和開發(fā)商斗智斗勇，有時候也不能表現(xiàn)得太過專業(yè)。 ? 去年紹興有個樓盤的業(yè)主們，因為不滿樓盤降價，跑到售樓處去給開發(fā)商上點(diǎn)壓力。 ? 整個過程有人制作統(tǒng)計簽到表，有人組織排隊，還有人準(zhǔn)備舉牌物料、擬定交涉訴求。 ? 這邊擴(kuò)音喇叭剛一響，那邊現(xiàn)場拍攝的視頻就已經(jīng)在微信群瘋傳。 ? 整個隊伍分工明確、保障得當(dāng)、進(jìn)退有據(jù)、頗有章法，表現(xiàn)出了和業(yè)主身份極不相稱的組織性和紀(jì)律感。 ? 簡直熟練得讓人懷疑。 ? 很快有關(guān)部門就順藤摸瓜，找到了幾個多次組織的業(yè)主代表，對核心骨干小施懲戒，予以警醒。 ? 此前，湖北武漢、陜西榆林等地，也曾出現(xiàn)過“房鬧”組織者被依法行拘的新聞事件。 ? 正常維權(quán)可以，但哥幾個的領(lǐng)導(dǎo)能力也未免太出色了一點(diǎn)。今天和開發(fā)商這么玩兒，明天還要抗議什么簡直想都不敢想。 ? 去年，在合肥賣房子的開發(fā)商也發(fā)現(xiàn)，和這幫來維權(quán)的業(yè)主對線，難度怎么一直在升級？ ? 維權(quán)報告動輒上百頁，表格圖片一應(yīng)俱全，從沙盤實(shí)景的貨不對板，到合同條款的法律分析。 ? 工程和法務(wù)知識點(diǎn)一樣不落，一看就出自專業(yè)人士的手筆。 ? 地產(chǎn)商甚至懷疑，自己這兩年裁掉的員工，是不是扭頭就去當(dāng)“房鬧”的狗頭軍師了。幾家地產(chǎn)商在一起碰了個頭，商量著給合肥當(dāng)?shù)芈?lián)名上書一份，要求清朗一下市場秩序。 ?
擂臺上拳擊打不過，換把AK回來還贏不了嗎？
很快，一份名為“紓困”、內(nèi)容為遏制專業(yè)房鬧的文件，就在網(wǎng)上傳了開來。 ? 據(jù)說這次上書還是由地產(chǎn)國央企牽頭，其他房企聯(lián)名蓋章的，前后一共數(shù)出來17家品牌房企的大印。 ?這份文件的大意是說，業(yè)主們揪著房屋質(zhì)量瑕疵的問題，獅子大開口，不僅訴求高度一致，還有很強(qiáng)的組織度。 ? 背后可能有專業(yè)房鬧機(jī)構(gòu)推波助瀾，恐怕都形成產(chǎn)業(yè)化了。合肥當(dāng)?shù)匾患皶r遏制專業(yè)房鬧及“惡意維權(quán)”行為，恐危及當(dāng)?shù)貥鞘邪参！?? 斯基好奇的是，這文件開頭就自己承認(rèn)有質(zhì)量瑕疵了，后面居然還能說一大堆。 ? 拋開爛尾、延期、偷工減料、亂改規(guī)劃、以次充好、質(zhì)量垃圾等事實(shí)不談…… ?
難道維權(quán)的業(yè)主就沒有一點(diǎn)問題嗎？
合肥這件事雖然后續(xù)無從知曉，但和惠州的事情結(jié)合在一起看，是個有意思的現(xiàn)象： ?
擂臺上一旦有一方陷入逆風(fēng)局，第一個想到的都是找裁判出來評理。
區(qū)別在于這種要求，在有些事上靈，在有些事上則不靈。有人說惠州的這次降價如此收場，是因為當(dāng)?shù)孛癖姺磳祪r的呼聲太大，不得不“封盤”。 ? 但反對降價是呼聲，反對高房價是呼聲，怒斥爛尾樓、“驚裝修”的也是呼聲。 ? 聽誰的，不聽誰的，半聽半不聽的，時聽時不聽的，都需要大智慧。老祖宗傳下的故事里，從來不缺互相制衡的猜拳游戲，斗而不破的微妙平衡，居高裁度的頂層格局。 ? 始終講究的是：清濁并舉，彼此制約，賢時便用，不賢便黜。在博弈的牌桌上，能讓賣家屈服的，可能不是已經(jīng)付款的業(yè)主。能讓買家屈服的，也可能不是財大氣粗的開發(fā)商。 ? 而是可以掀桌子的人。
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